TP.HCM đề xuất nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội, cao nhất 60 triệu đồng/tháng

Nhằm đảm bảo chính sách phát triển nhà ở xã hội tiệm cận với mặt bằng mức sống thực tế, Sở Xây dựng TP.HCM vừa chính thức trình UBND thành phố dự thảo sửa đổi Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND. Trong đó, điểm đáng chú ý nhất là đề xuất điều chỉnh tăng hệ số xác định điều kiện thu nhập dành cho các đối tượng thụ hưởng, hướng tới sự đồng bộ với quy định tại Nghị định 136/2026/NĐ-CP.

Nếu đề xuất này được thông qua, hạn mức thu nhập bình quân hằng tháng của những người thuộc nhóm thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân lao động, cùng đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức sẽ được nới rộng đáng kể so với mặt bằng hiện hành.

Quy định hạn mức thu nhập tối đa được chia làm hai mức: Với hệ số 1,1, trần thu nhập đối với độc thân là 27,5 triệu/tháng, độc thân nuôi con là 38,5 triệu/tháng và vợ chồng là 55 triệu/tháng. Với hệ số 1,2 (áp dụng cho hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên), hạn mức được nâng lên tương ứng là 30 triệu, 42 triệu và 60 triệu/tháng, đồng thời được ưu tiên chọn căn hộ lớn từ 2 phòng ngủ trở lên.

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, cơ sở để đề xuất điều chỉnh hệ số thu nhập dựa trên số liệu thu nhập bình quân đầu người năm 2025 của thành phố đạt 8,064 triệu đồng/người/tháng – cao gấp 1,3626 lần so với mức bình quân chung của cả nước (5,918 triệu đồng/người/tháng). Mức chênh lệch này là căn cứ pháp lý quan trọng cho phép TP.HCM được áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập lên tới tối đa 1,3626.

Mặc dù vậy, việc tính toán hệ số cụ thể không chỉ đơn thuần căn cứ vào chênh lệch thu nhập bình quân, mà còn cân nhắc toàn diện các yếu tố như chi phí sinh hoạt tại từng khu vực, khả năng cung ứng của quỹ nhà ở xã hội trên địa bàn, nhu cầu thực tế của từng nhóm đối tượng, nhằm bảo đảm mục tiêu an sinh xã hội và hỗ trợ đúng người, đúng nhu cầu.

Lý giải thêm về tính cấp thiết của đề xuất, cơ quan quản lý phân tích rằng với mức lương cơ sở 2,53 triệu đồng/tháng như hiện nay, một cán bộ, công chức có khoảng 15 năm thâm niên công tác đã sở hữu mức thu nhập xấp xỉ 25 triệu đồng/tháng. Do đó, việc nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội là bước đi điều chỉnh kịp thời, giúp chính sách linh hoạt thích ứng với thực tế đời sống tại TP.HCM nhưng vẫn bảo đảm hướng tới đúng những đối tượng có nhu cầu nhà ở thực sự.